Investissements immobiliers
Musso — Sole e Lago
Appartements exclusifs surplombant le Lac de Côme. Un investissement immobilier avec revenus garantis, gestion professionnelle incluse et le charme intemporel du plus beau lac du monde.
L'emplacement
Musso, Lac de Côme
Musso est un village historique sur la rive ouest du Lac de Côme, dans la province de Côme. Un endroit où la beauté du paysage se mêle à la tranquillité d'un village authentique, loin du tourisme de masse mais parfaitement connecté aux destinations les plus emblématiques du lac.
Le projet "Sole e Lago" est situé dans une position panoramique avec vues dégagées sur le lac. Les appartements bénéficient d'une exposition sud-ouest, de lumière naturelle toute la journée et d'une vue directe sur l'eau qui rend chaque séjour inoubliable.
- 20 min de Menaggio et Bellagio
- 45 min de Lugano (Suisse)
- 1h30 de Milan Malpensa
- Village historique avec services essentiels
- Marina et plages à distance de marche
Pourquoi investir
Un investissement complet
Je ne vends pas seulement un appartement. J'offre un package complet : propriété, gestion professionnelle, revenus optimisés et zéro souci pour le propriétaire.
Emplacement stratégique
Musso, rive ouest du Lac de Côme. Village historique surplombant directement le lac, à 20 minutes de Menaggio et Bellagio.
Revenus garantis
Rendement net estimé de 6-8% annuellement grâce à la forte demande touristique internationale sur le Lac de Côme, en croissance constante.
Gestion incluse
Property management professionnel inclus dans le projet : annonces, tarification dynamique, communication client, nettoyage et maintenance.
Avantages fiscaux
Taxe forfaitaire de 21% (cedolare secca) sur la première propriété. Possibilité de déductions pour rénovation et améliorations énergétiques.
Clé en main
De l'achat à l'ameublement, de la bureaucratie au lancement en ligne : je livre une propriété prête à générer des revenus dès le premier jour.
Types d'unités disponibles
Choisissez votre appartement
Trois types conçus pour différents besoins : de l'investissement d'entrée de gamme au produit premium pour maximiser les rendements.
Une chambre vue lac
45-55 m² | 1 chambre | 1 salle de bain | Balcon panoramique
Revenus estimés : 12 000-16 000€/an
- Vue frontale sur le lac
- Cuisine ouverte équipée
- Ameublement design inclus
- Place de parking réservée
Deux chambres avec jardin privé
70-85 m² | 2 chambres | 1 salle de bain | Jardin privé
Revenus estimés : 18 000-24 000€/an
- Jardin privé avec vue
- Deux chambres doubles
- Finitions premium
- Cave et double parking
Penthouse avec terrasse
90-110 m² | 2 chambres | 2 salles de bain | Terrasse 30 m²
Revenus estimés : 28 000-35 000€/an
- Terrasse panoramique 180°
- Doubles salles de bain
- Domotique intégrée
- Classe énergétique A+
* Les prix et rendements sont indicatifs et sujets à changement. Contactez-moi pour un devis personnalisé.
Le Lac de Côme continue de croître
L'une des destinations touristiques les plus recherchées au monde. Chiffres en croissance constante, demande internationale extrêmement élevée et offre d'hébergement encore insuffisante.
12M+
Touristes au Lac de Côme en 2025
+18%
Croissance de présence YoY
92%
Occupation haute saison
150€+
ADR moyen dans la zone
Gestion
Gestion professionnelle incluse
Chaque appartement du projet Sole e Lago est inclus dans le circuit de gestion de Jacopo Martinalli. Vous n'achetez pas seulement une propriété : vous achetez un système éprouvé pour générer des revenus.
Superhost depuis 2019
Des années d'expérience avec 4,8+ de moyenne d'avis. Votre propriété entre des mains expertes.
Revenue management
Tarification dynamique, analyse concurrentielle, optimisation continue pour maximiser les rendements.
Expérience client
Communication multilingue, check-ins coordonnés, guides de zone personnalisés.
Maintenance proactive
Inspections régulières, interventions rapides, coordination avec fournisseurs locaux de confiance.
Rapports mensuels
Tableau de bord transparent avec occupation, revenus, dépenses et benchmarks de marché.
Conformité complète
CIN, DAC7, taxe de séjour, communications Police et ISTAT : tout géré pour vous.
Intéressé ?
N'attendez pas. Les unités sont limitées.
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