Question 1

Cosa significa affitto breve?

Accepted Answer

Affittare il tuo immobile per periodi inferiori a 30 giorni, principalmente a turisti ma anche a chi ne abbia la necessità. Si utilizzano piattaforme come Airbnb e Booking.

Question 2

Posso affittare anche casa mia?

Accepted Answer

Sì, se sei proprietario o hai un contratto di affitto che lo permette. È possibile affittare anche solo durante i periodi di non utilizzo.

Question 3

Posso farlo in maniera legale?

Accepted Answer

Certamente, basta seguire le regole: comunicazione al Comune (SCIA), ottenere i codici CIR e CIN, comunicare gli ospiti alla Questura.

Question 4

Quanto posso guadagnare?

Accepted Answer

In Valtellina un bilocale può rendere tra 10.000€ e 25.000€ all'anno. La rendita dipende da posizione, periodo e gestione.

Question 5

Come faccio a trovare ospiti interessati?

Accepted Answer

Creando annunci su Airbnb, Booking e altri portali con belle foto e descrizioni efficaci. Gli ospiti trovano l'annuncio online e prenotano direttamente.

Question 6

Chi pulisce la casa e accoglie gli ospiti? E se non parlo inglese?

Accepted Answer

Si può gestire in autonomia oppure delegare. Io coordino pulizie professionali e gestisco comunicazioni in italiano, inglese e altre lingue.

Question 7

Devo essere sempre disponibile?

Accepted Answer

Se gestisci da solo sì: messaggi a tutte le ore, emergenze, check-in. Con me no: rispondo io agli ospiti e gestisco tutto al posto tuo.

Question 8

E se gli ospiti rompono o rubano qualcosa?

Accepted Answer

Piattaforme come Airbnb coprono danni fino a 1 milione di dollari. Si può richiedere un deposito cauzionale. L'operatore gestisce procedure e documentazione.

Question 9

Come funzionano gli incassi?

Accepted Answer

L'ospite paga alla piattaforma quando prenota. Airbnb/Booking trasferiscono poi i soldi al proprietario. Con il servizio di gestione, il gestore riceve gli incassi e bonificia mensilmente al netto.

Question 10

Devo aprire partita IVA o avere una società?

Accepted Answer

Dal 2026 puoi operare come privato con codice fiscale fino a un massimo di 2 immobili. Dal terzo in poi è obbligatorio aprire partita IVA e operare in forma imprenditoriale.

Question 11

Quanto pagherò di tasse?

Accepted Answer

Come privato paghi il 21% di cedolare secca sul primo immobile, e il 26% a partire dal secondo sulla tua parte di guadagno.

Question 12

La mia casa va bene per essere affittata?

Accepted Answer

Dopo anni di esperienza ho imparato che ogni casa può funzionare se posizionata correttamente sul mercato. Non serve il lusso, serve strategia.

Question 13

Cosa devo comprare?

Accepted Answer

Più che comprare, spesso bisogna togliere: zero oggetti personali, no soprammobili, solo l'essenziale funzionale.

Question 14

Di cosa mi devo occupare realmente?

Accepted Answer

Dipende dall'impegno disponibile. Le responsabilità includono annunci, gestione ospiti, pulizie e tasse. Puoi delegare tutto o gestire in autonomia.

Question 15

Richiede tanto lavoro?

Accepted Answer

Gestire da soli è impegnativo: 5-10 ore a settimana per appartamento. Con un property manager non solo deleghi tutto il lavoro, ma hai anche un professionista che sa valorizzare il tuo immobile.

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